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简介
这是一个关于波司登产品市场调研PPT，这个PPT包含了项目调研总论，区域需求调研分析，意向投资者及消费者调研，意向消费人群特征总结等内容，波司登是全国最大、生产设备最为先进的品牌羽绒服生产商，创立于1976年，主要从事自有羽绒服品牌的开发和管理，包括产品的研究、设计、开发、原材料采购、外包生产及市场营销和销售。波司登公司集“中国世界名牌产品”、“全国质量奖”和“中国工业大奖”于一身，在中国工业制造中首屈一指，彰显了名牌战略，卓越管理和自主创新方面的成绩和活力。集团旗下品牌包括“波司登”、“雪中飞”、“康博”、“冰洁”、“冰飞”、 “上羽”、“波司登男装”、“Ricci-Club女装”等。品牌创始人、集团董事局主席高德康先生为全国劳动模范，第十届、十一届、第十二届全国人大代表，优秀中国特色社会主义事业建设者，欢迎点击下载波司登产品市场调研PPT哦。
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项目调研总论——项目的深度理解
项目调研总论——整体战略思考
项目调研总论——调研方案目标
本案项目介绍
本案项目区块性质 ---本案位于五角场地区的中央社区
A1-1杨浦区概述
A1-2杨浦区概述
A1-3杨浦区财政收入
A1-3杨浦区财政收入
A1-4杨浦区GDP经济
A1-5杨浦消费统计
区域性概述总结
A2-1区域主要商圈发展
A2-1区域主要商圈发展
A2-2区域主要商圈发展纵向比较
五角场商圈地处:上海杨浦区北部，一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约3平方公里多的环形地区，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型的主干道在这里交会而得名。 本案就位于:五角场商圈的边缘与社区中心地段，紧邻江湾体育场。在国和路与政德东路口位置上。政府规划的江湾新城区域也紧邻项目2公里不到的范围内。因此本案是上接江湾新城区，下接五角场中心商圈。
A2-3主要同级别商圈发展现状横向比较
A2-3主要同级别商圈发展现状横向比较
A3-1本案区域性质与功能特点
A3-2本案区域性质与功能特点
A3-3本案区域性质与功能特点总结
B1-1主要商业网点布局
B2-1主要商业网点业种业态分布地图
调研主要商业分布地图
B2-2主要商业网点业种业态分布类别
B3-1主要商业网点的商铺销售动向
B3-2主要商业网点的商业租金动向(扣点除外)
B3-3沿街店铺的分析（确认租金价格）
B3-4商业网点的写字楼销售动向
B3-4商业网点的写字楼租金动向
B3-4商业网点的写字楼销售/租金动向
B4-1大型主力店动向
区域性经济总结
C1-1社会条件分析
C1-2社会条件分析
C1-3社会条件分析
C2-1项目周边公共设施状况
C2-2项目周边公共设施
C2-3项目周边公共设施状况
C2-4项目周边公共设施状况
C2-5项目周边公共设施汇总
围绕本案进行周边公共设施统计
住宅片区据不完全统计有25个居民居住社区，其中高档社区如：阳光欧洲城、上海金信公寓、椰泰公寓等，中档社区:明星家园、龙腾公寓、市光小区等，大面积的低档居民区有：国和小区、市光一村、市光二村、国定小区、国和一村、国和二村等。
医院、银行、邮政所在本案形成社区配套，其重点主要分布在五角场与嫩江路上。嫩江路分布银行有4家1家邮政所其分别是：工商银行、上海银行、农业银行、建设银行以及邮政储蓄所。在五角场区域翔殷路上分布3家银行和1家邮政所。其分别是：工商银行、建设银行与广大银行，1家邮政所。医院以长海路的长海医院为大型医院，五角场区域内以同济医科大学附属医院为主。辐射五角场商圈与本案鞠敏敏社区。
便利店分布主要在本案1公里范围内，大型超市有3家：沃尔玛、欧尚、百佳购物。围绕周边的社区便利店拥有21家组成，如：联华超市、发发旺便利、快客便利、小宁波便利、四海便利、可的便利等。
教育设施在本项目周边林立，有10家著名高校在本案周围，如：上海复旦大学、华东财经大学、上海同济大学武东校区等。其职校及学院有17所，如南京政治学院上海分院、体育学院等。小学、中学分布有23所，如复旦附中、兰生复旦中学、六一小学等。
C3-1项目周边交通体系状况（轨道、高架）
C3-2项目周边交通体系状况（公汽）
周边公汽停靠点：现有交通相当发达，经过的市内公交线路和始发站点供有22条，将浦东新区、黄浦区、虹口区、宝山区、中原小区，乃至与外省市紧密相连。
淞沪路拓宽工程从五角场环岛起至新江湾城南大门，全长1.481公里，路幅60米——65米，6快2慢，设计车速60公里/小时。
C3-3项目周边交通体系状况汇总
本案交通十分便利，尤其是以公交系统为主经过的市内公交线路和始发站点供有22条。
离本案西面有逸仙高架1条（4个下砸口）。
离本案东面有地铁8号线在嫩江路站。未来建设10号线，一期将于2010年世博会前通车。
区域商业结构--周边建筑风格
五角场城市副中心主要以蓝色、灰色、白色为基调，是为体现今后五角场科技、现代、高雅的特色。
五角场周边人行道铺装拥有统一设计，五角场的标志导向系统及商业广告也为统一设计，拥有标准的规划布局。
万达商业广场、百联又一城、赛博数码广场、东方商厦等的风格对五角场地区形象塑造起决定性作用。
D2-1周边已运营的竞争项目表
D3-1在建竞争项目状况
D3-1 已建/在建商业预期结构状况分析
E1-1项目周边主干道道路状况与通行状况
E2-1意向消费者对距离的承受限度与交通出行方式
E3-1顾客是否容易达到商业圈
区域需求分析—小结
本案处在政府发起的“三区联动”的区域内。处于发展知识杨浦、经济杨浦、居住杨浦区域的三区范围中心。本案以北是重点发开江湾新城，以南为发展迅速的五角场商圈，以西为科技校园区域，本案以东为人口居住最为密集的居住型社区，因此“三区”的扩展为带动本案起到直接作用。
杨浦区目前主要零售物业以中档的百货和购物中心为主，本案周围以居民区及小型便利店为主。2009年，五角场环形商业圈随着万达商业广场和百联又一城的进入，大大丰富了该区域的零售市场，同时也提升了整个商圈的档次和市场地位。从入驻的品牌档次方面看以五角场为核心开始呈现国际化的发展趋势。因此，本案围绕在五角场边缘应发展高端商业带动周边居民社区。从业态组合方面看，现有的业态组合比较丰富，涵盖了百货、家居、超市、文化娱乐、餐饮、运动、休闲、生活服务等多个方面，基本上能满足消费者的日常生活需求。因此本案可填充五角场边缘地带社区消费水平。
在本案的社会分析中本案的位置特点主要以居民区为主，其商业主要是以社区与沿街铺面为主要分布。银行、邮政等公共设施分布比较散乱，这为提升本案在区域中的地位，进行项目定位预留很大空间。
A1-1意向投资者对物业的选择偏好
A1-2意向投资者的购买意愿与购买目的
A1-3意向经营者对经营产品档次的选择调研
A2-2意向经营者对房屋装修标准及金额
A2-1意向经营者对房屋装修标准及金额
A2-2意向经营者需求商铺的特征
B1-1意向投资者对商铺面积需求与总价承受能力
B2-1意向经营者愿意进驻楼层的意向调研
B3-1 意向经营者对物业经营管理模式、租赁价格、付款方式的调研
B4-1意向经营者目前的投资规模及经营状况
C 意向投资者经营预期分析（即开店标准）
C 意向投资者经营预期分析
D1-1项目对意向消费者的辐射分析
D2-1本项目意向消费群的人流动向分析
D3-1意向消费职业、收入、家庭人口结构、与教育程度的调研
D3-2意向消费职业、收入、家庭人口结构、与教育程度的调研
D4-1意向消费者消费产品与内容偏好
意向消费人群特征总结
项目周边居民人口基数大，素质较低
家庭月消费性支出较低，2000-4000元/月构成消费主体
明显偏好于一站式购物商城，服饰与娱乐偏重
喜好特卖，折扣力度大的商城
对餐厅的各类口味和不同的娱乐均有接收度
普遍对亲子和孩子的用品和活动接收度平均
消费者大部分对服装的消费接收最大化在５００元／件
消费娱乐的单次消费基本在３００－６００元／次
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