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简介
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投资性房地产 主要内容 第一节 投资性房地产的特征与范围 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的转换与处置 房地产成“唐僧肉” “谁都想”发出畸形信号 第一节 投资性房地产的特征与范围 第一节 投资性房地产的特征与范围 第一节 投资性房地产的特征与范围 第一节 投资性房地产的特征与范围 三、投资性房地产的后续计量模式 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认 符合定义的前提下，同时满足下列条件： 1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产初始计量是指取得投资性房地产时对其入账价值的确定。 无论采用哪一种后续计量模式，取得时均按照成本进行初始计量。 成本一般包括从取得投资性房地产直至使投资性房地产达到预定可使用状态前发生的各项合理的、必要的支出。 该账户属于资产类 期末，资产负债表中“投资性房地产”项目=该账户的借方期末余额—“投资性房地产累计折旧（累计摊销）”账户的贷方期末余额—“投资性房地产减值准备”账户的贷方期末余额 采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时， 采用公允价值模式计量的企业（在“投资性房地产”账户下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细账），外购投资性房地产时， 第三节 投资性房地产的后续计量 第三节 投资性房地产的后续计量（掌握） 一、采用成本模式计量的投资性房地产 应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。 按月计提折旧时 按月摊销成本时 投资性房地产取得的租金收入， 投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备， 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 采用公允价值模式计量的条件 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 采用公允价值模式计量的会计处理 不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，公允价值的变动计入当期损益。 资产负债表日， 相对于成本模式，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量对企业业绩有何影响？ httphttp://money.163.com/12/1026/01/8EN4B5H000253B0H.html ://finance.sina.com.cn/roll/20121026/021613481786.shtml 中航地产主营预亏 会计方法增利2.25亿 来源: 每日财经新闻 2012-10-26 01:36:32 背景：2012年10月13日，中航地产（000043，收盘价5.19元）发布三季度业绩预告，预计2012年1～9月份归属于上市公司股东净利润1.8亿～2.1亿元，同比增长169.34%～214.24%。受此利好消息提振，中航地产股价7个交易日大涨超过三成。 中航地产主营预亏 会计方法增利2.25亿 原因分析：利润大幅增长并非来自公司经营性收入增长。在23日发布的公告中，中航地产对股价异常波动自查，并披露了13日关于本期业绩大幅预增的原因，系“公司所属成都市中航地产发展有限公司持有的成都中航城市广场项目九方购物中心及地下停车位完工并投入使用，计入‘投资性房地产’科目核算并采用公允价值计量。”投资性房地产公允价值变动收益预计约为3亿元，从而增加归属于上市公司股东净利润约为2.25亿元。若无前述因公允价值计量产生的非经营性业务影响，公司2012年1～9月份经营性业务预计利润为亏损。 中航地产主营预亏 会计方法增利2.25亿 影响：在中航地产业绩预增公告之后，即10月13后，上海锦江两天大手笔减持（大股东减持），10月19日减持410万股，10月22日减持1473万股，共套现2140万。上海锦江此轮减持，极大受益于公司业绩预增公告带来的大涨行情。 启发：有些公司可能在会计准则允许的前提下，利用不同的会计手段，操纵利润，粉饰财务报表，达到不可告人的目的。 三、投资性房地产后续计量模式的变更（了解） 为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 1、自用房地产转换为投资性房地产的会计处理 2、作为存货的房地产转化为投资性房地产（房地产企业） 3、投资性房地产转换为自用房地产 4、投资性房地产转为存货（房地产企业） 四、投资性房地产的处置 投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、报废和毁损，也包括对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出投资性房地产的情形。 当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 投资性房地产在处置时会发生处置损益。 出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益 （一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
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