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简介
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房地产收并购过程中 税务知识讲解 文进 2017.4.13 主要内容 不同资产取得方式的税收风险 持有运营期间的税务处理 不同销售模式的税务处理 涉及的税收 不同资产取得方式的税收风险——股权收购涉及的税收 不同资产取得方式的税收风险——股权收购涉及的税收风险 目标企业税务尽职调查 了解目标企业纳税状况、内部控制和管理、税务风险的真实情况，判明潜在的重大税务缺陷； 充分识别重大税务风险，评估其对投资交易及预期投资收益可能产生的影响，为交易谈判、投资决策及并购完成后的税务风险防范及剥离、税务整合、税务筹划方案设计奠定基础； 避免目标企业因没有遵循税法可能遭受的法律制裁、财物损失或声誉损害。 不同资产取得方式的税收风险——股权收购涉及的税收风险 目标企业税务尽职调查 目标企业近三年下列税务事项： （1）目标纳税主体适用情况。 （2）目标企业税收政策适用情况。 （3）目标企业涉及税种的缴纳情况及主要税种的风险点排查情况。 （4）目标企业税收优惠的适用情况。 （5）目标企业与境内外关联方的关联交易情况。 （6）目标企业税务争议情况。 不同资产取得方式的税收风险——股权收购涉及的税收风险 目标企业税务尽职调查 被收购企业取得不动产方式的情况调查： （1）自建——新老项目？证书取得？成本核算？相关合同？ （2）购置——购置时间？相关合同？发票取得？证书取得？ （3）接受投资方投资——投资时间？投转资协议？工商登记？证书取得？ 不同资产取得方式的税收风险——股权收购涉及的税收风险 不同资产取得方式的税收风险——资产收购涉及的税收风险 不同资产取得方式的税收风险——资产收购涉及的税收风险 不同资产取得方式的税收风险——资产收购涉及的税收风险 不同资产取得方式的税收风险——资产收购涉及的税收风险 改造成本对税收的影响 不动产持有运营阶段的税务处理 股权转让方式销售不动产 资产直接销售方式的税务处理 资产直接销售方式的税务处理 资产直接销售方式的税务处理——增值税的计算 资产直接销售方式的税务处理——土地增值税的计算 资产直接销售方式的税务处理——企业所得税的计算 谢谢大家！
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