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简介
这是写字楼宣传ppt，包括了市场分析，项目分析，客户群分析，营销策略，呼市城市规模和经济发展状况对写字楼需求的影响，呼和浩特市写字楼市场的供应分析等内容，欢迎点击下载。
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项目写字楼营销推广方案 关于营销的思考 政策影响 从国家近期出台的政策看，其目的在于抵制住宅地产投资过热，而商业物业在保值方向明显优于住宅地产，受政策影响较小。随着投资者逐渐成熟，做长线投资的客户将更倾向于商业物业投资。 呼市的写字楼主要分布于中山路、新城大街、以中山路、新华大街的写字楼最具代表性，从配套、规划设计、物业管理都可以说是目前呼市顶级的写字楼。且紧邻呼市的主干道，商务商业核心区，具有明确的易识别性，但是由于聚集于大型的商业区，存在交通高峰期堵车问题。最为典型的就是中山路的几大写字楼。如：国贸大厦、首府广场、海亮广场。 呼市城市规模和经济发展状况对写字楼需求的影响 随着近年城市经济快速发展，第三产业在呼市经济中的比例越来越大，做为以内蒙古自治区的政治、文化中心，缺乏第一、第二产业基础，第三产业是带动呼和浩特经济发展的主要因素，也是呼和浩特政府要大力发展扶持的。 呼和浩特第三产业处于发展阶段，对许多经过积累进行转型的公司来说，虽然逐渐注重企业形象，但也倾向于实用，这是也公寓类产品热销的一个因素，目前对高档办公物业需求有限。 呼和浩特市写字楼市场的供应分析 1、国家机关、企事业单位腾退出的办公楼 政府机关单位精简机构，合并部门；使这些政府机关、企事业单位原使用的办公物业产生富余。而这些富余的办公物业建设时间较早，格局、配套设施相对落后，因此租金水平不高，刚好满足处于起步阶段的第三产业内的中小企业。 这些由政府机关、企事业单位腾退出的办公楼成为了呼市办公物业供应的一个重要来源。 2、临街居住建筑改造成的办公物业 随着城市化进程的推进，城市局部道路交通条件的改善及周边配套设施的建设，使呼市部分地区临街的原本用于居住的住宅楼具备了办公的条件，许多小公司如婚介、礼仪、广告倾向于租赁此类物业。这些住宅与政府机关、企事业单位腾退出的办公楼具有相同的特征和优势，因而成为呼市现阶段办公物业供给的一个必要补充。 通过写字楼供应时间可以出出2003-2005年是写字楼开发建设的高峰期，涌现出一批较具代表性的写字楼项目，如学府康都、首府广场、东达广场等。 但在市场消化能力有限的情况下，2006年以后的综合体项目为降低开发风险，普遍定位为商务类公寓进行销售。这是2006年后呼和浩特市场中纯写字楼项目明显减少的主要原因。 在售写字楼简表 写字楼租金、物业费 典型项目装修 市场小结 经济技术指标 总建筑面积： 层数： 面积区间： 层高： 设备标准 设备（空调、网络系统、安防系统） 物业（物管公司、服务内容） 大堂装修（地面、墙面、吊顶） 公共部分：走廊墙面、地面、吊顶 交房标准：窗、门、地面、顶、墙面 停车位：数量、费用 物业费用 取暖方式 电梯：品牌 、数量、速度（米/秒）、承重 区域发展、规划分析 交通、配套分析 呼和浩特甲级写字楼市场是空白； 区域整体商务氛围不浓厚，但在二级政府东迁的带动下，将成为新的商务中心，区域发展潜力巨大。 交通便捷，配套完善， 项目SWOT分析 第一类：金融机构 华夏、浦发、中信、光大、包商等 第二类：集团客户 企业类型：保险公司、小额贷款公司，商贸、建筑类企业集团 需求特点： 整层租赁或购买，极为重视企业的形象， 要求使用方便；需与自身行业、层次匹配； 第三类 中小企业自用 第四类 投资客户 受政策影响，住宅市场投资渠道受限，但商业物业，包括写字楼市场的发展态势将使部分房地产投资者转向投资办公物业。 目标客户定位
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