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简介
这是写字楼客户拓展ppt，包括了走进龙城商务时代，分析，市场分析，项目分析，SWOT分析，SO优化，WT规避等内容，欢迎点击下载。
写字楼客户拓展ppt是由红软PPT免费下载网推荐的一款课件PPT类型的PowerPoint.
5A智能化系统
楼宇设备自动化系统（BA）
楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制，以状态监视为主，控制启停为辅。（空调自控系统、供排水自控系统、变配电监视系统、电梯监视系统）
安全防范系统（SA）
闭路监视系统：停车出入口，首层大厅设彩色变焦摄象机。楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄象机，停车场内设黑白带云台变焦摄象机。
防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。
停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。
通信自动化系统（CA）
综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板，提供以5 类线为基础的综合布线信息通道。
无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强
系统。
消防和安保自动化系统（FA）
防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
办公自动化系统（OA）
以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。
硬件设施
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间
标准层高：室内净高2.6m以上
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上
空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上
电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台，候梯时间不超过30秒钟
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统
装修标准
外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料
电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套
走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶
办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面
物管服务(无偿）
保证楼内与外界通讯渠道的畅通：
写字楼内办公人员众多，电脑、打印机、复印机、传真机、通信设备等各种办公设备全天使用，因此，必须保证供电系统的正常运行。
提供安全保障，常备不懈：
保障消防设施性能完好，消防渠道的畅通外，还要消除火灾隐患。
24小时安保工作人员巡逻，保障人员，物业整体完善安全。
要求环境整洁，舒适优雅：
写字楼内大堂、走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域的卫生应由专业保洁人员进行定时、定期的清洁、打扫和维护。
物管服务
问讯服务和留言服务，钥匙分发服务
报刊收发、分拣、递送服务
个人行李搬运、寄存服务
出租汽车预约服务
提供本地旅游安排服务
各地酒店预定服务
邮件、邮包、快递等邮政服务
物管服务（有偿）
安保服务：向客户提供贵重物品出门保护(范围仅限于大厦红线内，特殊情况例外且不负任何责任)、非贵重物品的门户暂时看护、红外线报警探头加装、单元内临时人员控制等。
保洁服务：提供日常室内保洁服务，内容如除尘、地毯清洗、地面打蜡、办公用品办公家具清洁等。
工程服务：加装照明、通信或其它设施，更换灯具、电器件、提供各类维修服务等。
租务代理服务：为购房投资者提供租赁代理服务，包括租务代理、收租、租约续期等。
办公服务：提供商务服务、办公用品设备、耗材推荐
运营建议(可促进销售）
商务公司在售出后1-5年的关键期内实行每年季度免租政策（正常交纳物管费），为业主提供长期、多样化租赁管理服务。
可签订保底租赁协议，首期与业主签订3年期保底租赁协议，3年依次按4%、5%、6%的回报率返还。3年后业主自主选择是否续签协议。
在商务管理公司公开管理账务，登记明细，3年内租金溢价部分的50%作为管家服务奖励，其余归业主所有。
引入商业地产回收模式进行中间运营，以“十五年”为期限，客户购置房产十五年后，以当地政府公布的房地产销售价格回收，3个月回款，帮助业主实现房产快速变现。
一到五楼墙面广告位和楼顶广告位的合理利用，根据客户购买情况而定。
精装式公寓：全新装修，设施齐全，拎包入住。
商务办公型：自用办公，注册公司。
理想投资型：面积小，总价低，回报大。
多变型公寓：面积灵活多变，大小随意分割。
酒店式服务：家政服务、安全服务、交通服务
形象推广：整合产品无论是区域优势还是本身高端品质，提高项目知名度，树立购买信心。
城市全面推广：人员行销派单，广告媒体推送
分化销售：预留高层部分，寻求大客户资源
自用散户投资推销底层方式
客群拓展途径
圈层关系渠道获得客户方向
通过公司现有资源，与各集团领导及企事业单位的领导人联系（或通过DM直邮和短信杂志进行定向传播）
通过网络推广，组建团购信息，收集客户
市场广告推广吸引客户来案场
通过直营，直销对全城发展，大范围派单
对指定区域进行拜访
组建电销团队，进行电话销售。
第一阶段：形象塑造期
第二阶段：蓄势期
第三阶段：开盘期
第四阶段：强销期
以“走进龙城商务时代”为主题进行广告推广。
睿智地 （与龙城广场精诚共进的理念）
独立地（二十二层独立建筑）
执行地（市政机构环绕，地段便捷效率高）
责任地（九巨龙提供优质物业服务）
事业地（让你名利双收，更上一层）
汇聚地（各界商务精英汇聚于此）
升值地（非常明确的预见升值空间）
开盘前一周与已认筹的VIP客户通知，交一万选房活动，可参与推售房源选房资格。
9月20日晚要举办一场客户联谊会，据时和商业部商家一起做大型推广，加强新老客户对项目信心，释放开盘信息，团购优惠信息等，促成老带新和新客户团购。（成交信息暂不宣传）
7#开盘时间定于9月27日，中秋节当天。
开盘当天客户补交一万元认购金，制造热销，抢销的气氛，引动全城销售热潮。
销售成交价格及开盘优惠做最终确认，同时准备开盘所需的所以物料及相关活动安排。
利用十一黄金周，开盘后三天签约可参加十一双人游活动。
综合运用大众媒体报纸、电视，户外LED等进一步提高提升产品形象。
各项销售工具全部到位。
此时的广告投放以硬性广告为主，针对主要卖点做纯销售式广告，和销售有力配合，利用DM加强开盘销售情况，以维持消费者的记忆度，增强买家和潜在消费者的信心。
全面更换户外广告，路牌等广告资源，传播开盘信息加认购签约客户情况。
利用十一黄金周安排促销方案（广告推广主题“最后的赚钱机会”）
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