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简介
这是一个关于项目可行性分析结论PPT，包括了项目概况，项目定位及规划方案，项目开发及销售计划，投资收益分析，融资及还款计划等内容，项目投资可研报告报告框架 项目所在区域－简述 项目所在：清远市阳山县城东，比邻碧桂园项目规模：占地70.7亩，占地面积合共 47168 平方米，总建筑面积97485.5平方米项目定位：集商业、酒店、餐饮、酒店式公寓为一体的综合项目项目开发：项目分两期开发，一期已基本开发完毕，项目二期在规划调整阶段，待资金到位即可进行建设。项目综合容积率2.25一期容积率为1，已落成临街商业、驾校接待酒店、中餐厅、夜总会合共27041平方米；二期容积率调整为3.5，规划面积70444.5平方米，规划为酒店及酒店式公寓。第二部分 项目定位及规划方案 项目定位－背景项目定位－产品定位项目定位－产品规划接待酒店面积15000平方米；接待酒店按4星级标准装修；接待酒店首层为接待大厅及公共就餐区；配套大型中餐厅、ktv、沐足等餐饮休闲功能全方位为入住客户服务；按平均35平米/间的标准设置房250间标准客房。按照50平方米/间的的标准设置50间高标客房；酒店式公寓满足投资、旅游度假需求。项目定位－接待酒店首层作为定点接待酒店，每天接待超过500人次住宿及就餐首层接待大厅作为学员及教练员每天签到功能公共就餐区每天提供自助餐以优良的环境，良好的服务，完善的配套，逐步取代原有的考试接待中心。项目定位－餐饮娱乐配套项目定位－客房装修标准项目定位－酒店式公寓酒店式公寓为本项目二期主打产品；鉴于本项目地处阳山这个旅游资源丰富的大氧吧，是旅游、度假、休闲的理想所在，我们以拎包入住的概念打造45—60平米的一房两厅及两房两厅小户型公寓，聘请知名酒店管理公司共同打造总价在20万左右的酒店式公寓，欢迎点击下载项目可行性分析结论PPT哦。
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项目投资可研报告报告框架 项目所在区域－简述 项目所在：清远市阳山县城东，比邻碧桂园项目规模：占地70.7亩，占地面积合共 47168 平方米，总建筑面积97485.5平方米项目定位：集商业、酒店、餐饮、酒店式公寓为一体的综合项目项目开发：项目分两期开发，一期已基本开发完毕，项目二期在规划调整阶段，待资金到位即可进行建设。项目综合容积率2.25一期容积率为1，已落成临街商业、驾校接待酒店、中餐厅、夜总会合共27041平方米；二期容积率调整为3.5，规划面积70444.5平方米，规划为酒店及酒店式公寓。第二部分 项目定位及规划方案 项目定位－背景项目定位－产品定位项目定位－产品规划接待酒店面积15000平方米；接待酒店按4星级标准装修；接待酒店首层为接待大厅及公共就餐区；配套大型中餐厅、ktv、沐足等餐饮休闲功能全方位为入住客户服务；按平均35平米/间的标准设置房250间标准客房。按照50平方米/间的的标准设置50间高标客房；酒店式公寓满足投资、旅游度假需求。项目定位－接待酒店首层作为定点接待酒店，每天接待超过500人次住宿及就餐首层接待大厅作为学员及教练员每天签到功能公共就餐区每天提供自助餐以优良的环境，良好的服务，完善的配套，逐步取代原有的考试接待中心。项目定位－餐饮娱乐配套项目定位－客房装修标准项目定位－酒店式公寓酒店式公寓为本项目二期主打产品；鉴于本项目地处阳山这个旅游资源丰富的大氧吧，是旅游、度假、休闲的理想所在，我们以拎包入住的概念打造45—60平米的一房两厅及两房两厅小户型公寓，聘请知名酒店管理公司共同打造总价在20万左右的酒店式公寓。 项目定位－酒店式公寓装修 第三部分 市场概况及销售计划 阳山房地产概况接上表阳山房地产市场-结论销售策略及计划第四部分 投资收益分析 四、投资分析表接上表接上表接上表接上表第五部分 项目融资及还款计划 五、融资计划（暂定名）项目，占地总面积约47168平方米，总建筑面积97485.5平方米，分两期开发，其中一期已基本建设完毕，目前已经取得房地产证的有商铺4092M2；正在办理房地产证的有中餐厅、夜总会合共7949M2，产权证可在3月底取得；15000M2的驾校接待酒店已经封顶；项目的市政管道、市政道路已经建好。二期酒店式公寓在规划调整阶段，资金到位即可动工。项目计划总投资23000万元，项目资金来源于新世纪公司自筹和部分银行贷款。公司由2009年9月前期准备工作开始，已筹得资金11000万元，其中已投入资金10250万元，包括购买地块5000万元及支付工程款项5250万元。要项目整体开发完毕，项目资金缺口约为12000万元。该缺口主要是支付一期部分工程款及将要建设二期所需的建安成本。由于项目一期基本建设完毕，且临街商业部分已经取得产权。因此临街商业在2014年上半年开始回收资金。临街商业销售均价15000元/平方，全部售罄将回款6138万元。驾校接待酒店已经封顶，达到取得预售证条件，在9月份以产权式酒店的形式推向市场，体量300套，均价20万元/套，预计回款6000万元。因此本次项目融资金额在8000—12000万元即可滚动开发完毕整个项目。 五、还款计划本项目融资8000—12000万元，用款周期为两年；采取第一年付息，第二年还本付息的方式；项目在取得贷款后，其中的800万用以支付一期工程所剩余的工程款，700万用于支付一期物业取得产权证余款，其余款项用于支付二期工程前期规划费用及项目启动资金；（备注）： 1、工程建设已与施工单位达成全带资协议，二期的公寓项目封顶才需要支付工程费； 2、本项目一期已达到销售条件，在2014年预计销售回款8000—12000万元（详见融资计划所述）本项目，整个项目的收益总额为13700万元（详见投资分析表），属于优质项目，完全有能力偿还贷款。且新世纪投资有限公司为保证项目操作成功，减低风险，特从广州聘请专业的房地产策划公司、销售团队、招商团队、酒店管理公司来共同操作项目。
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