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简介
这是一个关于个人住房按揭贷款ppt，包括了住房贷款相关政策监管法规，住房贷款业务相关产品，房贷相关问题解答等内容，个人住房贷款业务培训 2011年8月目录房贷相关政策监管法规受国家房地产的宏观调控政策及本市购买住房的限购政策，我行实行动态、差别化的住房政策；“首套房”首付不低于3成，执行基准利率上浮10%，“二套房”首付比例不低于6成，贷款利率上浮20%，“三套房”暂停受理。认房又认贷——认贷，即个人信用报告查询结果；认房，即个人家庭住房信息查询结果。认房又认贷是确定借款人家庭房屋套数、按揭贷款成数、按揭贷款利率的认定标准，在办理住房按揭贷款前，必须进行个人征信查询和住房信息查询。 房贷相关政策监管法规认房—— 自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。 房贷相关政策监管法规认贷—— 个人信用报告中有银行住房按揭贷款记录，无论贷款是否结清或者贷款购买的房产是否已出售，均视为已有房产。 目录个人住房贷款业务主要品种住房类贷款 个人贷款业务基本规定-住房类申请个人住房贷款要具备哪些条件（商贷）申请个人住房贷款要具备哪些条件（商贷）申请个人住房贷款需要提交哪些资料（商贷）身份证、户口、结婚证（离婚证、单身证明）、收入证明、银行账户流水、首付款发票、商品房（存量房）买卖合同、个人征信查询授权委托书、借款人家庭住房情况申请查询授权书、贷款行要求提供的其它资料，欢迎点击下载个人住房按揭贷款ppt。
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个人住房贷款业务培训 2011年8月目录房贷相关政策监管法规受国家房地产的宏观调控政策及本市购买住房的限购政策，我行实行动态、差别化的住房政策；“首套房”首付不低于3成，执行基准利率上浮10%，“二套房”首付比例不低于6成，贷款利率上浮20%，“三套房”暂停受理。认房又认贷——认贷，即个人信用报告查询结果；认房，即个人家庭住房信息查询结果。认房又认贷是确定借款人家庭房屋套数、按揭贷款成数、按揭贷款利率的认定标准，在办理住房按揭贷款前，必须进行个人征信查询和住房信息查询。 房贷相关政策监管法规认房—— 自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。 房贷相关政策监管法规认贷—— 个人信用报告中有银行住房按揭贷款记录，无论贷款是否结清或者贷款购买的房产是否已出售，均视为已有房产。 目录个人住房贷款业务主要品种住房类贷款 个人贷款业务基本规定-住房类申请个人住房贷款要具备哪些条件（商贷）申请个人住房贷款要具备哪些条件（商贷）申请个人住房贷款需要提交哪些资料（商贷）身份证、户口、结婚证（离婚证、单身证明）、收入证明、银行账户流水、首付款发票、商品房（存量房）买卖合同、个人征信查询授权委托书、借款人家庭住房情况申请查询授权书、贷款行要求提供的其它资料。非本市户籍居民购买住房需要提供在本地缴纳一年的社保证明或纳税证明。 申请个人住房公积金贷款要具备哪些条件个人住房公积金贷款额度的确定申请个人住房公积金贷款需要提交哪些资料身份证、户口、结婚证（离婚证、单身证明）、收入证明、银行账户流水、首付款收据、商品房（存量房）买卖合同、售房单位为借款人出具的办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》之前的阶段性保证书、个人征信查询授权委托书、借款人家庭住房情况申请查询授权书、贷款行要求提供的其它资料。若借款人配偶未缴交公积金，配偶单位须出具未缴交公积金证明 目录每种还款方式的特点及区别？ 每种还款方式的特点及区别？答：等额本息还款：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。等额本金还款：开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。一次还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式操作简单，需要借款人有较强的还款能力。 常见问题解答我行关于“二套房”的认定标准是什么? 答：既认房又认贷。根据客户提供的家庭名下房产套数的证明及个人征信查询来判断是否属于“二套房”，如果借款人本人户籍不在本市，不能提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的，也按“二套房”政策执行。常见问题解答合同是否要夫妻双方签字答：为证明夫妻双方知晓此债务，借款合同与抵押合同均由夫妻双方共同签字盖手印。未成年人是否可以作为借款人或抵押人答：未成年人不得作为借款人，作为借款人必须具有完全民事行为能力和稳定收入来源。可以作为抵押人，但需办理法定监护人公证，且仅限于住房按揭贷款业务。常见问题解答客户在贷款期限内，如遇国家利率调整，新利率如何执行？答：如在贷款期间内遇人民银行利率调整，对个人贷款期限在1年以内(含1年)的，按合同约定利率执行，不需调整；个人贷款期限在1年以上的，于次年元月1日开始，执行新的利率。常见问题解答有不良信用记录客户能否发放贷款？当前有逾期贷款客户一律不得发放贷款。近24个月出现最高两次（含）或累计六次（含）逾期记录的客户不得发放贷款。同时对以前出现逾期记录客户要分清其具体情况。常见问题解答住房公积金贷款信用状况审核标准？借款人及配偶个人信用报告有以下情况之一的不予贷款： 1、存在因贷款或信用卡逾期行为被起诉或属银行“禁入”类客户； 2、逾期贷款部分尚未偿还； 3、信用卡透支逾期尚未偿还； 4、贷款最高逾期期数达到6期及以上； 5、贷款最近24个月每个月还款状态记录显示，贷款连续逾期达到3期以上（不含3期）或累计逾期次数超过8次（不含8次） 6、信用卡最近24个月每个月还款状态记录显示，信用卡连续逾期在3期以上（不含3期）。常见问题解答客户成功申请我行个人住房贷款后，能否改变该贷款的还款方式？ 答：个人贷款发放后可以变更还款方式，只需借款人携带本人身份证及借款合同，到贷款经办行办理。
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