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简介
这是住房按揭贷款ppt，包括了房地产贷款的种类，个人住房贷款的要素，按揭贷款的还款及月供，抵押贷款代办相关咨询等内容，欢迎点击下载。
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小王与银行于2010年6月12日签订了十年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2011年7月7日调整利率，那么合同利率应从（）开始执行 A.2011年7月7日 B.2011年8月1日 C.2011年1月1日 D.2012年1月1日 §II 个人住房抵押贷款的基本要素 ★ ★ ★ 1、贷款额度 2、贷款利率 3、贷款期限 §II 个人住房抵押贷款的基本要素 ★ ★ ★ 1、贷款额度（问：与哪些因素有关？） （2）住房套数 二套房： 商业贷款：（20150330)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 公积金贷：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 1、贷款额度 （4）补充：公积金贷款限额（广州） 以下三项的最低值： A、根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度 (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2（新） B、贷款最高限额。 一人申请，最高限额为50万元；两人或两人以上申请；最高限额为80万元； C、按照房屋价格计算的贷款额度。 计算公式为：房屋价格×贷款比例 首套房：自住房且90平方米及以下，贷款80%；自住房且面积90平方米以上，贷款70% 二套房：对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行 详见 1. 住房公积金贷款须知http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_ff8080813b9be888013b9d7b43e10008/2015-03-04/article_2c9032504b954c0c014be39e3bbf0291/2c9032504b954c0c014be39e3bbf0291.html 运用广州公积金政策分析 No1：甲第一套房申请商业贷款，现准备购买第二套，能否申请公积金贷款？若能，最低首付多少？ No2：甲第一套房无贷款，现准备买第二套，能否申请公积金贷款？若能，最低首付多少？ No3：甲买第一套房时申请公积金贷款，最低首付多少？现已将第一套公积金贷款还清，准备购买第二套，能否申请公积金贷款？若能，最低首付多少？ No4：甲买第一套房时申请了公积金贷款，第一套公积金贷款未还清现，准备购买第二套，能否申请公积金贷款？若能，最低首付多少？ No5：申请组合贷款购买首套房，最低首付多少？ 3、贷款期限 最长贷款年限＿ ＿ 年 贷款人年龄 二手房房龄 eg（广州）住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算 A、一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。 B、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。 【例题】职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，2000建成。套型面积80m2；房产评估报告上显示价格为150万元；申请贷款时，严某公积金缴存余额为2.1万元，严某配偶公积金缴存余额为1.3万元；严某现40岁，月缴纳公积金800元，妻子先38岁，月存公积金500元。夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。 测算严某夫妇公积金贷款的最高贷款额度和贷款期限。 【例题】某家庭准备以抵押贷款方式购买第一套住房，该家庭月总收入为1.5万元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6.55%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的（ ）%。请思考： （1）该家庭能承受的月还款额为多少？ （2）该家庭能够承受的最高住房价格是多少？ 商业贷款100万，贷款20年，基准利率（6.55%） 商业贷款100万，贷款20年，基准利率（6.55%） （一）两种还款方式比较 2、等额本息、等额本金的特点 【案例2】李先生购得一处100平方米的房产，单价6000元，首付20万，贷款40万，贷款期限15年，采用等额本息还款： （1）请利用万元月供表分别计算李先生在商业贷款和公积金房贷两种贷款情况下各自的月供额？总利息是多少？公积金贷款为李先生节省了多少的利息支出？ 【例题3】张先生30岁，在一家报社工作，月收入8000元；其爱人为教师，月收入7000元。目前两人有存款38万元，准备购买首套房。请帮他们设计一下： 1、最好买多大的房子？总价多少？ 2、他们采用何种还款方式比较好？ 3、若采用商业贷款，最短还款期限为多长？（借助万元月供表） 【案例4】吴先生现有存款15万，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套80㎡价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析： 1、吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（）。 A．公积金贷款 B．单位集资贷款 C．住房储蓄贷款 D．住房抵押贷款 2．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用商业贷款，贷款年限均为10年，等额本息还款，吴先生是首套房，则每月的总还款额约为（ ）（借助万元月供表） 3．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（）年较为合适。 A．11年 B．12年 C．13年 D．14年 4．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（）方面来帮吴先生分析。 A．消费能力 B．物业增值潜力 C．实用性 D．风险性 5．（）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。 A． 借款合同 B．商品房买卖合同 C．住房抵押贷款承诺书 D．住房抵押贷款合同 6．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（ ）。 A．提前还款风险 B．房屋贬值风险 C．利率变化风险 D．房屋处理风险 【案例5】某家庭准备以抵押贷款方式购买第一套住房，该家庭月总收入为1.5万元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。贷款利率为基准利率，贷款期限20年。如果该家庭贷款50万元，贷款期限20年，采取等额本金还款。请思考： （1）首月还款额为多少？ （2）随着还款期数增多，该购房者每月会减少多少利息支出？ 【案例6】甲现34岁，看重一套学位房，120㎡，总价350万。现属二套房，申请20年抵押贷款。甲及爱人目前尚未使用过公积金贷款。甲目前公积金缴存余额为5万元，爱人公积金缴存余额为1万元；甲月缴纳公积金2000元，爱人月存公积金1200元。请思考： （1）等额本息还款，最高贷款额度为多少？最优惠的月供额为多少？ （2）等额本金还款，申请最高贷款额度，首月还款额为多少？随着还款期数增多，该购房者每月会减少多少利息支出？ 1、公积金贷款的条件 （1）贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份； （2）自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上 广州旧：本市户籍，申请贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含）；非本市户籍的，申请时已连续缴存住房公积金12个月以上（含） 广州新：（征求稿，拟于2014年7月1日实施 ）本市户籍，申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上（含）；非本市户籍的，申请时已连续缴存住房公积金36个月以上（含） 1、公积金贷款的条件 （3）有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料； （4）具有一定比例的自筹资金。 （5）有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力：（个人收入对账单、个人所得税单、个人信用记录及单位工资单 ） （6）同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。 2、公积金贷款的流程：（p179） 【思考1】总共有多少个步骤？ 【思考2】贷款承诺书由谁出具？ 【思考3】调查通知单由谁出具？ 【思考4】委托合同和委贷通知书分别由谁与谁签订？ 2 广 州 住 房 公 积 金 贷 款 流 程 3、公积金贷款需要提交的资料 （1）个人住房公积金借款申请表；（原件） （2）居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件） （3）婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件） （4）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件） （5）收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件） （6）《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件） （7）承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件） （一）提前还贷的方式 1、购房者提前还清全部贷款； 2、提前还部分款项，余款还款期限不变，但降低月还款额； 3、提前还部分款项，缩短剩余还款期限，月供额不变； 4、提前还部分款项，缩短剩余还款期限，同时减少月供额； 5、提前还部分款项，缩短剩余还款期限，同时增加月供额； （二）提前还贷的注意事项 1、 提前还款的最低限额：万元的整数倍 2、提前还贷需扣还当月月供 3、组合贷款时，商贷和公积金贷的归还比例须相等 4、大多数银行对提前还款不收违约金
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