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简介
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解析结论： 针对不同购买源及消费目标，寻求项目 优势因素并转换成营销推广优势策略及 其卖点。但在产品规划设计过程中，应将 项目弱势及威胁因素力争规避，产品设 计做到扬长避短，营销推广做到避实击虚，进而形成项目开发销售的一体化优势。 综合分析结论： 本项目核心竞争力显著，低总价，低首付优势，锁定需求最为强烈的初中级置业者，同时具备了超强的投资价值，和乐观的发展前景。 劣势体现在发展性中，抗性会随之转化。机会与威胁主要来源于市场形式。提早入市，做足增加附加值的配套设施可以使项目更加具备高性价比优势。 尽管项目市场整体风险值比较小，如果实现快速回笼资金，核心要素是销售推广体系的强力配合，以及短时间内的客户积累渠道。 走快不是目的，实现既得利益是最终根本。合理的定价和价格策略有助于开发商回笼资金快中有升. 四、项目价值结构 1、项目SWOT分析 优势（S） 四、项目价值结构 1、项目SWOT分析 劣势（W） 四、项目价值结构 1、项目SWOT分析 机会（O） 四、项目价值结构 1、项目SWOT分析 威胁（T） 小结： 通过有效整合项目在区位、规模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，成为区域性的标志性项目。 SWOT分析 项目SWOT分析 （一）项目SWOT分析 优势：S 大规模，体量为房山第一大。 大配套：引进蓝天幼儿园（已经确定）与北京八中（谈判中）；配有国家级医院：北京国粹医院和国际康复中心；8万平米商业街；社区温泉。 位于房山区窦店镇政府对面，周边环境相对较为成熟。 紧邻锦绣高尔夫球场，生态环境好。 卖点整合 产品？ 项目SWOT分析 Strengths优势 项目最高的塔楼位居惠州第二高，江北第一高； 现楼，可以马上装修进驻； 交通便利，位于惠州大道东侧，有多路公交车经过 地段潜力无限，踞南北交通要道，是连接博罗、增城、广州的交通干道 综合物业，功能规划先进，能够提供多种服务； 接近CBD中心区，是泛CBD的首席商务中心； 坐落于专业市场扎堆的物流枢纽，占得商贸发展带来的先机 Weaknesses劣势 项目是十多年前的烂尾楼，美誉度不是很理想； 项目的建筑设计规划是十多年前，在一定程度上与现阶段的要求有差距； 缺少绿化以及容积率过高； 周边的环境及生活配套比较差 封顶后，迟迟未能入市，市场猜疑较大 工期进度缓慢，工程时停时复工，显得实力不够； 由于项目立项于1993年，50年产权，如果原立项的条款不变，那么实际的产权期限不到40年。 Weaknesses机会 惠州CBD落户江北，城市规划发展使片区获得巨大的发展契机； CBD中心区规划完成，大部分功能组团已建成投入使用或在建设中，这带动了泛CBD区域建设和发展； 泛CBD区域目前缺少一个可以统筹全部的商业/务中心，区域内没有高档的酒店、餐饮购物、休闲娱乐、写字楼、商住楼，甚至住宅。项目可以凭借江北第一高度配合先进规划以及装修效果，抢占这一空白点； 纵观惠州房产，竞争集中在住宅领域，高档公寓、服务式公寓还处于萌芽状态，江北作为城市的中央商务区，对公寓、服务式公寓的需求是必然的，地标式的建筑作为中央商务区的居住后花园，此乃上乘之选。 Threats威胁 由于烂尾时间长久，工期缓慢，造成的负面影响较为深远，不利于项目的品牌与形象的再造和推广传播； 相隔不到一千米的靠近CBD中心区的凯宾斯基酒店已经动工，一年内就可以交付使用，这将成为最大的潜在威胁； 周边的环境相对不理想、生活配套、商业/务配套设施不完善，将给项目带来一定的压力； 同类型的物业的供应量可能会在段时间内有较大的增加。 分析结论综述 避开建筑规划的不足，依靠江北乃至惠州地标式的建筑，打造具有代表性的综合物业项目 抓住机遇，争取时间避开同类项目的正面竞争，抢占目前江北乃至惠州较为空白的房产市场 赋予物业全新的理念与完善的功能配套，降低周边环境及设施配套跟不上所产生的不良影响 项目SWOT分析 项目SWOT分析之应对策略 本项目定位酒店式公寓SWOT分析
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