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简介
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蜀山区简介 蜀山区，是城市西部组团核心城区和西部门户城区。蜀山区总面积457.8平方公里，总人口96.12万人。交通通讯便捷基础设施完备。蜀山区集中了合肥市70%的科教资源，科教基础雄厚。各类商业网点林立，金融、证券、保险机构齐全，商业配套齐全 蜀山区房屋建筑规划 合肥市政府密切关注蜀山区房屋建筑规划，积极引导，促进蜀山区房产行业又好又快发展。规划期内，住房建设用地供应总量43397亩，其中，保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地供应30950亩，占居住用地供应总量的70%以上。 ------蜀山区一颗闪 亮的明星 印象西湖位于蜀山区商业副中心门户地段，是政府和开发商重点关注和开发的项目之一，是蜀山区楼盘规划圈的重要组成部分。 印象西湖综合简介 印象西湖是集商业、休闲、娱乐、住宅、办公、SOHU商务公寓、特色酒店为一体的超大型城市综合体。项目占地约200多亩，总建筑面积61万平方，项目总投资约20亿元。 基本信息 城区：蜀山区 地址：望江西路65号（原合肥锻压厂） 付款方式：银行按揭贷款，公积金贷款，分期付款，一次性付 均价：8300元 物业公司：深圳长城物业 建筑类型：框架 建筑面积：610000平方米 方位：西南 装修情况：毛坯 产权年限：70年 容积率：2.94 绿化率：40% 物业费：1.35元/月/平米 物业类别：普通住宅，写字楼，商铺 占地面积：133334平方米 配套设施 供 水：一户一表，市政供水 供 暖：无市政供暖 供 电：一户一表，市政供电 燃 气：天然气 通讯设备：预留电话、宽带、有线电视接口 停 车 位：车位配比1:1，后期对外销售，价格待定 周边环境 小区内部配套:23万㎡的商业区、包含三层的SHOPPINGMALL、特色商业街区 中小学:67中小学部、中学部 幼儿园:社区自建配套幼儿园，两层，2012年交房后办学，具体时间待定 综合商场:沃尔玛、乐购超市，黄山路IT、数码一条街 银行:建行、工行、农村科技商业银行、中信银行 其他:中国科技大学、安徽大学、安徽医科大学、安徽中医学院、合肥学院、炮兵学院、解放军电子工程学院等 价格分析 周边小区房价行情 精品户型 投资分析 假设投资D1 户型，三室两厅一卫，约125 ，按照每平方米8300元，首付30%（311250元），其余贷款（726250元），贷款年限为20年，贷款利率为6.55%，则通过贷款计算器可得月还款为5436.12元 假设房屋月租收入为2000元，每年上涨200元，5年后还完贷款金额，并出售此房，最低希望投资收益率为12%，计算其合适的卖出价格 首付折成现值为：548528.8 净现值总和（-182167）折成现值为：-321041 通过贷款计算器算得，剩余贷款（一次付清）：625478.5 房价=548528.8+321041+625478.5=1495048元 则单价为每平方米：11960.39元 根据上表得，2019年合肥商品房均价为13966.46元每平方米，而该投资者只需卖到11960.39元每平方米就能保本。因此，投资此房是正确的选择！
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