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简介
这是一个关于乌镇介绍ppt作品，主要介绍了乌镇地域优势、乌镇南栅规划、乌镇假日酒店产品介绍、开发商实力、怎样保证项目未来收益等内容。乌镇古名乌墩、乌戍。乌镇处于河流冲积平原，沼多淤积土，故地脉隆起高于四旷，色深而肥沃，遂有乌墩之名。距乌镇9公里处有一村叫红墩，其镇志上说：“红墩在镇西，地脉坟起，厥土赤壤，村以是名。”又旁有一村名紫墩，就是因为多紫色石土的缘故。乌镇历史渊源流长，根据镇东“谭家湾古文化遗址”出土的陶器、石器、骨器、兽骨等的鉴定，该处属于马家浜文化类型，处于新石器时代。可见，六千多年前，乌镇的祖先繁衍、生息在这里，欢迎点击下载乌镇介绍ppt作品哦。
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乌镇
目 录
乌镇地域优势
乌镇南栅规划
乌镇假日酒店产品介绍
开发商实力
怎样保证项目未来收益
乌镇地域优势
乌镇，长三角地带，杭嘉湖平原腹地，处于南京，上海，杭州三大城市环抱之中。是国家AAAAA级景区，全国二十个黄金周预报景点及江南四大名镇之一，具有六千余年悠久历史。
乌镇列于江南”四大古镇“之首，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。一九九一年被评为浙江省历史文化名城，一九九九年开始古镇保护和旅游开发工程。
2009年乌镇景区荣获大陆首家亚太旅游协会（PATA）金奖
2005年评为“欧洲游客最喜爱的中国旅游景区”
2007年中国首家获得信用评定的旅游景区（AA+）
世博乌镇参展案例获得国际展览局银质纪念奖章
2006年被评为“中国最美的十大村镇”
一、区位
乌镇距桐乡市区13公里，距嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距上海140公里。
陆上交通有县级公路姚震线贯穿镇区，经姚震公路可与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路相衔接。另外杭宁、沪杭，申嘉杭、申嘉杭临近，申嘉湖高速公路入口即到项目本案。
杭州←→乌镇：全程仅40分钟的车程。
上海←→乌镇：全程仅60分钟的车程。
宁波←→乌镇：全程约2.5小时的车程。
苏州←→乌镇：全程仅50分钟的车程。
南京←→乌镇：全程约2.5小时的车程。
高铁：离高铁入口10公里，至杭州20分钟，上海30分钟。
航班：距离萧山机场，上海浦东国家机场，南京机场便利。
水运：浙北水运枢纽，紧邻京杭大运河、自古水运繁忙。
三、旅游业
四、景区特色
乌镇南栅规划
南栅规划
目标定位
进一步完善管理体制，加快乌镇旅游开发建设，保护古镇、开发新区，将乌镇旅游区打造成为文化底蕴深厚、生态环境优美、自然风貌协调、配套设施完善、经济社会 和谐发展的旅游名镇和规模大、功能全、品质高、服务优、多种业态集聚的国际旅游综合体。全镇旅游接待量2015年超过1000万人次，2020年超过1200万人次。
规划范围
以《桐乡市乌镇历史文化保护区保护规划》明确的重点保护区、传统风貌协调区和区域控制区为基本框架，与新一轮乌镇城镇总体规划、土地利用总体规划调整和“两新”工程建设相结合，按照打造国际级旅游区的要求规划开发建设范围。总规划面积13.7平方公里。
南栅规划
工作任务
按照“国内领先，世界一流”标准，坚持高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理，加强旅游区建设与管理。
1．近期：在完善提升现有景区同时完成结点整治改造，形成良好旅游外部环境。
2．远期：全面建成国际旅游区。
（2011年动工， 预计2015年全面建成）
南栅景区开放时间
东栅2001年正式对外开放 门票100
西栅2007年正式对外开放 门票120
南栅年底动工，预计在2015年前后对外开放
乌镇假日酒店
位于江南古镇，旅游胜地——乌镇三大景区东栅，西栅，南栅之间(其中距东栅仅0.4公里，距西栅仅1.4公里)
正对南栅景区大门，青镇路与新华路交叉口。是各大景区人流汇聚之地，与其形成成熟人气商圈。
东靠乌镇旅游客运集散中心（仅距100米），来往人流众多。北达西栅景区。南至乌镇别墅住区。
拥有乌镇旅游最好的先天条件并且处于最佳黄金位置。
项目的地段优势
项目边上就是乌镇南栅景区的大门
乌镇的汽车站和旅客的集散地，
距离项目只有200米的距离
项目的对面是一个10万方高档的别墅群
距离东栅0.4公里，西栅1.4公里
地理交通位置
项目参数
项目硬件设施
项目周边住宅、商铺均价
项目整体定位
投资回报
投资回报率是多少？ 是否返租？怎样返还？
商铺包租2年（2012年8月1日起算租金）
投资回报率：前两16% 抵扣在房价中
酒店包租10年（2012年5月1日起算租金）
投资回报率：前三年6% 7% 8% 抵扣在房价中
酒店第4年起保底租金回报：
8%～18%（扣除1%～3%运营成本）超过18%采取一九分成（开发商1%，客户9%）的政策
返租的同时，业主每年可获得酒店管理公司赠送的15天/间/年的VIP住房卡，住房卡消费完后，享受贵宾卡待遇。(需要提前七天预约，节假日除外
三年后租金回报如何做到公开合理？
届时我们会成立业主委员会，由客户选举代表共同监督项目的租金情况。
现在所有的酒店都需要凭有效证件入住，所以一年的酒店入住率在公安身份系统那里都有备案，税务局只需要通过这个系统就可以进行税务征收，根本做不了假。
如果客户对项目租金这块不放心，只需要查验我们的税务发票就可以得到证实。
开发商实力
三方重金打造
本项目是乌镇旅游集团（正筹备上市），首都旅游集团，与乌镇政府三大巨头共同倾心打造的项目。
旨在旅游胜地乌镇重金打造一个除旅游之外的集住宿、餐饮、娱乐、购物于一体的大型繁华街区，于三大景区交汇之处，吸纳更多的人流量。整合多方的旅游资源、人脉资源、管理资源等来共同创造乌镇商业的繁华。
开发商成功案例
本公司的兄弟公司-桐乡市金地置业有限公司自2007年从事房地产开发，已完成“濮院商贸中心”项目，“濮院商贸中心”
是桐乡地区有名的楼盘，雄踞全国最大的羊毛衫市场-濮院羊毛衫市场。
因其高瞻远瞩的市场洞悉力，“濮院商贸中心”自开盘以来，经过数月时间，已是销售一空。
开发商及运营商
由乌镇旅游和首旅集团和乌镇通宝房地产开发有限公司共同打造的全方位全服务的商业管理公司，由首旅集团来统一经营、统一管理、统一推广、统一服务。专心来打造属于乌镇的真正的旅游业态的商业管理公司。
首旅集团三大上市公司：首旅股份、如家连锁、全聚德
怎样保证项目未来收益
首先，景区内商铺有几个特点
1：价格贵，出售的产品都是暴利，客户有抵触心理
2：很凌乱，不成气候
3：仅仅卖的只是乌镇当地的特产
而我们的商铺有几个特点
1：价格卖的远比景区内的便宜，出售的产品也便宜，可以吸引客户
2：我们将打造特产一条街，将集乌镇当地，桐乡以及江南特色产品为一体
3：我们酒店本身就和各大旅行社有合作，今后入住我们酒店的游客其中一个环节就是导游带领游客购物
4：我们隔壁就是乌镇游客集散中心，客户肯定来我们这购物。并且我们旁边就是南栅景区停车场
乌镇八大酒店比较
1、桐乡乌镇民宿 5、桐乡蓬达度假酒店
西栅大街137号（民宿服务总台） 隆源路462号
房间数量：343 间 房间数量：235 间
口碑排名：第1名 ￥343起 口碑排名：第5名
2、桐乡乌镇黄金水岸大酒店 6、乌镇君悦假日酒店
青镇路8号
房间数量：365 间 房间数量： 间
口碑排名：第2名 ￥468起 口碑排名：第6名
3、桐乡子夜大酒店 7、乌镇农家宾馆
子夜路3号
房间数量：42 间 房间数量：0 间
口碑排名：第3名 口碑排名：第7名
4、桐乡水岸之星度假酒店 8、乌镇会所
乌镇植材路323号 乌镇西栅大街306号
房间数量：56 间 房间数量：84 间
口碑排名：第4名 ￥328起 口碑排名：第8名
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